Deuda inmobiliaria
Configuración del contrato
En la mayoría de los casos, el comprador no puede pagar completamente el precio de compra con capital propiol, por lo que que se ve obligado a solictar un préstamo bancario. Regularmente, el banco está dispuesto a conceder el préstamo sólo cuando se constituye y se inscribe a su favor como garantía una deuda inmobiliara (u, hoy en día, con menos frecuencia, una hipoteca) en el Registro de la Propiedad. La deuda inmobiliaria asegura las pretensiones del banco para el reembolso de las cuotas del préstamo de la siguiente manera: ei el prestatario no realiza el reembolso de las cuotas en la forma acordada, el banco puede solicitar la subasta forzosa de la propiedad por los juzgados. Luego recibe de los ingresos resultantes de la subasta las cuotas todavía pendientes más los intereses y los intereses de demora incurridos.
Las tasas de interés de la deuda inmobiliaria
No debe temerle al interés de la deuda hipotecaria que se sitúa mayormente entre el 14% y el 20%: Para su préstamo, la tasa de interés especificada en el contrato de préstamo es y sigue siendo determinate. Los intereses de la deuda hipotecaria sólo provocan que la dimensión de la garantía de la deuda inmobiliaria aumente con el tiempo. Si, por ejemplo, en el Registro de la Propiedad está inscrito una “deuda inmobiliaria de EUR 100.000.00 más el 15 % de interés anual", la deuda inmobiliaria aumenta después de un año a un valor de garantía de EUR 115.000, después de dos años desde EUR 130.000,00, y así sucesivamente.
Con frecuencia, las entidades crediticias hacen inscribir en el registro de la propiedad junto con la deuda inmobiliaria una garantía adicional para las llamadas prestaciones accesorias extraordinarias (entre el 5 % y el 10 % del importe de la deuda inmobiliaria). De esta manera deben cubrirse en el caso de una subasta forzosa – importe global - los costos aproximados de la subasta.
En el caso de venta por una subasta forzosa, el banco puede, en principio, reclamar la totalidad de la deuda inmobiliaria más los intereses y las prestaciones accesorias de los ingresos de la subasta. Sin embargo, en relación al prestatario, sólo puede retener el importe adeudado por el banco de la relación de préstamo; el importe excedente debe pagarse al prestatario.
Sometimiento a la ejecución forzosa
Declaración de finalidad específica
Cancelación de la deuda inmobiliaria
Lista de verificación
Para la preparación de una solicitud de deuda inmobiliaria se ruega que se me envíe la minuta del préstamo o crédito del banco. Además, solicito a las partes la siguientes informaciones o documentos:
Datos
Sociedades: Nombre de la empresa, sede social, dirección social, Juzgado de Primera Instancia, número de registro mercantil
Documentos
Gastos
Los aranceles notariales no pueden ser fijados o negociadas a discreción del notario, sino que se rigen estrictamente por la ley. Prevaleciente es la Ley de Costas Judiciales y Notariales que se aplica en todo el territorio federal. En definitiva, cada notario aplica los mismos aranceles a los mismos actos notariales.
Los aranceles notariales se basan en el llamado valor del negocio, en el caso de una deuda inmobiliaria, el valor valor del negocio es el importe de la deuda. Se añaden por lo general gastos adicionales mínimos por copias, franqueo y teléfono e IVA legal. Bajo ciertas circunstancias, especialmente en el caso de deudas inmobiliarias destinadas al financiamiento del precio de compra, se cobrarán aranceles adicionales.
Ejemplos:
Deuda inmobiliaria de Euro 10.000,00 | aranceles notariales netos | aprox. Euro 75,00 |
Deuda inmobiliaria de Euro 50.000,00 | aranceles notariales netos | aprox. Euro 165,00 |
Deuda inmobiliaria de Euro 100.000,00 | aranceles notariales netos | aprox. Euro 280,00 |
Deuda inmobiliaria de Euro 500.000,00 | aranceles notariales netos | aprox. Euro 940,00 |